Bedőlt hitelek után otthagyott házak Kaliforniában. Sokkoló látni, ahogy a hatalmas tévék és különböző értékek mennek a kukáskonténerbe, mert a tulajdonosnak nem volt pénze/ideje rendesen kiköltözni.
helyesbítenék néhány dolgot:
"Tehát ha a hitelt felvevőnek több lé kell, akkor magasabbra értékelteti az ingatlant.
Hitele bedől, nem tud fizetni, a bank nem tud kellő összegért vevőt, a magasabb értékű ingatlanra"
Amerikában és itthon sem működik (az esetek túlnyomó többségében, mivel bankkal szerződött értékbecslők végzik, vagyoni felelősséggel az ingatlan értékelését), az hogy magasabbra értékelik az ingatlan árát,mint a valós piaci kínálat realitásai mutatják (sőt, nem ritka hogy a bankok felülbírálják az értékbecslést és kevesebbre értékelik, mint amenyi a valós ár a piacon). Nagyobb gondot jelentett, az hogy egyszerre több hitel bukott be (a kezdeti néhány éves alacsonyabb törlesztőrészletnek köszönhetően, miután ezek megemelt törlesztőrészlettel kezdtek üzemelni a türelmi idő lejártával) és így a bebukott hitel következményekén túlkínálat lett a piacon, ami lenyomta az árakat és így nem sikerült őket a hb értéken értékesítenie (határidőkön belül) a pénzintézeteknek és így került pénzügyi válságba az adott bank( nincs törlesztő részlet ugyanakkor nincs money sem ami a befektetők kedvét is rombolta ami újabb pénzhiányhoz vezetett stb...)
"Ez nálunk a reklámokból úgy csapódik le, hogy akár 100 % - ban finanszírozható a vásárlás...
IGEN, de CSAK a hitelbiztosítási érték 100 % adható, vagyis a valós piaci érték, max 80 %-a.....sokan bedőlnek...
Na ez ért most ide, és ebből következik, hogy a piacon jelenleg, nincs svájci frank, mint kézpénz."
nem csak a hitelbiztosítéki érték (ami ált. tényleg a piaci 80%-a de nem mindig és nem mindenhol kis hazánkban és ez függ az ingatlantól is), mert pl köztisztviselőknél a piaci 100%-a is megadható, valamint ugyanez érvényes az újépítésűeknél, vagy a project finanszírozottaknál. Valamint a hb 100% fölé mennek akkor is ha mondjuk elegendő jövedelme van a hitelfelvevőnek, így úgymond a jövedelme is fedezetként beszámítódhat...
A lényeg, látom érted a dolgokat, kár hogy sokan még most is megesznek néhány reklámszöveget, aztán meg magyarázhatom neki hogy miért ne azt válassza... Januárig kell kitartani, nekem asszondták:)
"Tehát ha a hitelt felvevőnek több lé kell, akkor magasabbra értékelteti az ingatlant.
Hitele bedől, nem tud fizetni, a bank nem tud kellő összegért vevőt, a magasabb értékű ingatlanra"
Amerikában és itthon sem működik (az esetek túlnyomó többségében, mivel bankkal szerződött értékbecslők végzik, vagyoni felelősséggel az ingatlan értékelését), az hogy magasabbra értékelik az ingatlan árát,mint a valós piaci kínálat realitásai mutatják (sőt, nem ritka hogy a bankok felülbírálják az értékbecslést és kevesebbre értékelik, mint amenyi a valós ár a piacon). Nagyobb gondot jelentett, az hogy egyszerre több hitel bukott be (a kezdeti néhány éves alacsonyabb törlesztőrészletnek köszönhetően, miután ezek megemelt törlesztőrészlettel kezdtek üzemelni a türelmi idő lejártával) és így a bebukott hitel következményekén túlkínálat lett a piacon, ami lenyomta az árakat és így nem sikerült őket a hb értéken értékesítenie (határidőkön belül) a pénzintézeteknek és így került pénzügyi válságba az adott bank( nincs törlesztő részlet ugyanakkor nincs money sem ami a befektetők kedvét is rombolta ami újabb pénzhiányhoz vezetett stb...)
"Ez nálunk a reklámokból úgy csapódik le, hogy akár 100 % - ban finanszírozható a vásárlás...
IGEN, de CSAK a hitelbiztosítási érték 100 % adható, vagyis a valós piaci érték, max 80 %-a.....sokan bedőlnek...
Na ez ért most ide, és ebből következik, hogy a piacon jelenleg, nincs svájci frank, mint kézpénz."
nem csak a hitelbiztosítéki érték (ami ált. tényleg a piaci 80%-a de nem mindig és nem mindenhol kis hazánkban és ez függ az ingatlantól is), mert pl köztisztviselőknél a piaci 100%-a is megadható, valamint ugyanez érvényes az újépítésűeknél, vagy a project finanszírozottaknál. Valamint a hb 100% fölé mennek akkor is ha mondjuk elegendő jövedelme van a hitelfelvevőnek, így úgymond a jövedelme is fedezetként beszámítódhat...
A lényeg, látom érted a dolgokat, kár hogy sokan még most is megesznek néhány reklámszöveget, aztán meg magyarázhatom neki hogy miért ne azt válassza... Januárig kell kitartani, nekem asszondták:)