nem csak itt-ott, gyakorlatilag az összes fórum tele volt vele. amikor a jen alapú bejött, akkor meg minden, hogy annak alapból is iszonyatos árfolyam ingadozásai vannak. aki nem volt teljesen vak és hülye, az hallotta, látta is.
alapvetően rosszul látjátok a kérdést. nem arról van szó, hogy kockázatvállalás, meg előre nem gondolkozás.
a dolog sokkal egyszerűbb. akarsz lakást, vagy nem akarsz és maradsz albérletben, vagy a szülők nyakán.
nekünk volt 2 millió forintunk.
egy hitelhez kellett 20-25% önrész minimum. azaz a felső határ 10 millió ennél drágábbat nem tudsz megvenni. volt elvileg 5% önrészes is, de az csak egy banknál rövid ideig, meg elvileg ha ráterheled a jelzálog egy részét a szülők lakására, akkor lehetett följebb is menni. másik opció, az a szocpol, azzal még lehetett 2 millát tolni a dolgon, de azt csak új építésűre adtak.
nézzük az elvárásokat:
az nem valószínű, hogy pár éven belül tudunk menni tovább, ezért úgy kell lakást választani, hogy legalább 1 gyereknek még bele kell férnie, plusz ezen felül nem kellene olyanba menni aminek a rezsije bármikor elszállhat, azaz a távfűtéses kiesik, a tömbfűtéses/házközponti határeset. és Budapest vagy környéke, mert itt dolgozunk mindketten.
lehetőségek Pesten:
5-8 milló forint vételáron 28-30 nm nagy belmagasságú belvárosi garzon
7-9 millió forint vételáron távfűtéses, lelakott panel
10- millió forint vételáron gázfűtéses lelakott 1,5 szobás
12- millió forint vételáron egy szobás, amerikai konyhás, új építésű (Rózsaliget lakópark, a többinél 14-)
13- millió forint vételáron egy szoba + hálófülke, amerikai konyhás, új építésű (Rózsaliget lakópark, a többinél 15-)
az alternatíva meg min. 60+rezsi/hó albérlet, szülőknél nem fértünk volna el.
végül lett egy 9 milliós lakás Pesten kívül (1 km), 1,5 milla önrésszel, a havi törlesztő részlet CHF alapon volt akkor szűk 60e forint. forint alapon kb. 110e lett volna. kurvára nem arról szól a dolog, hogy mit mersz kockáztatni, hanem arról, hogy 60-nal szemben a 110 nevetséges. a 60-at ki tudták fizetni az emberek, a 110-et meg nem. aki meg ki tudta fizetni a 110-et, az nem ekkora/ilyen lakást vett, hanem nagyobbat, jobbat CHF alapon.
és, mint mondottam volt, még most sem kerül annyiba a CHF törlesztő, mint amennyibe ugyanaz a hitel forint alapon került volna.
kiegészítés: 2006-ban az OTP forint hitelt csak 5 millió forintig adott. ha ennél több kellett, akkor az 5 milla feletti részt mindenképpen devizában kellett felvenni...
alapvetően rosszul látjátok a kérdést. nem arról van szó, hogy kockázatvállalás, meg előre nem gondolkozás.
a dolog sokkal egyszerűbb. akarsz lakást, vagy nem akarsz és maradsz albérletben, vagy a szülők nyakán.
nekünk volt 2 millió forintunk.
egy hitelhez kellett 20-25% önrész minimum. azaz a felső határ 10 millió ennél drágábbat nem tudsz megvenni. volt elvileg 5% önrészes is, de az csak egy banknál rövid ideig, meg elvileg ha ráterheled a jelzálog egy részét a szülők lakására, akkor lehetett följebb is menni. másik opció, az a szocpol, azzal még lehetett 2 millát tolni a dolgon, de azt csak új építésűre adtak.
nézzük az elvárásokat:
az nem valószínű, hogy pár éven belül tudunk menni tovább, ezért úgy kell lakást választani, hogy legalább 1 gyereknek még bele kell férnie, plusz ezen felül nem kellene olyanba menni aminek a rezsije bármikor elszállhat, azaz a távfűtéses kiesik, a tömbfűtéses/házközponti határeset. és Budapest vagy környéke, mert itt dolgozunk mindketten.
lehetőségek Pesten:
5-8 milló forint vételáron 28-30 nm nagy belmagasságú belvárosi garzon
7-9 millió forint vételáron távfűtéses, lelakott panel
10- millió forint vételáron gázfűtéses lelakott 1,5 szobás
12- millió forint vételáron egy szobás, amerikai konyhás, új építésű (Rózsaliget lakópark, a többinél 14-)
13- millió forint vételáron egy szoba + hálófülke, amerikai konyhás, új építésű (Rózsaliget lakópark, a többinél 15-)
az alternatíva meg min. 60+rezsi/hó albérlet, szülőknél nem fértünk volna el.
végül lett egy 9 milliós lakás Pesten kívül (1 km), 1,5 milla önrésszel, a havi törlesztő részlet CHF alapon volt akkor szűk 60e forint. forint alapon kb. 110e lett volna. kurvára nem arról szól a dolog, hogy mit mersz kockáztatni, hanem arról, hogy 60-nal szemben a 110 nevetséges. a 60-at ki tudták fizetni az emberek, a 110-et meg nem. aki meg ki tudta fizetni a 110-et, az nem ekkora/ilyen lakást vett, hanem nagyobbat, jobbat CHF alapon.
és, mint mondottam volt, még most sem kerül annyiba a CHF törlesztő, mint amennyibe ugyanaz a hitel forint alapon került volna.
kiegészítés: 2006-ban az OTP forint hitelt csak 5 millió forintig adott. ha ennél több kellett, akkor az 5 milla feletti részt mindenképpen devizában kellett felvenni...