látod, ez a kamu része a dolognak. nem hitelt vettek fel, hanem befektetéssel kombinált hitelt.
a koncepció az volt, hogy X ideig nem fizetnek tőketörlesztést, csak a kamatot, viszont a "törlesztőrészlet" kamaton felüli része egy befektetési alapba megy és ott kamatozik. aztán, egy bizonyos idő múlva, kiveszik a befektetési alapból a pénzt, hozzárántják az állami támogatást (ami jár a lakáscélú megtakarításra), betolják a hitelbe, aztán onnantól kezdve a maradék hitelt törlesztik.
figyelembe véve az akkori kamatokat, árfolyamot, betéti hozamot, így kb. ugyanakkora törlesztővel kétszer akkora hitelt tudtak felvenni.
a dolog ott bukott el, hogy a válság miatt a befektetési alapok mínusz hozamot hoztak, azaz kevesebb pénzt lehetett kivenni, mint amennyit befizettek, azaz alig volt mit betenni a hitelbe. viszont innentől kezdve a hitelt is törleszteni kellet, most már tőke szinten is. ez, meg az árfolyam együtt hozza a 2-2,5 szeres törlesztőt.
normál hitel nem ment fel ilyen mértékben, az nagyjából az árfolyamot hozza arányaiban.
a koncepció az volt, hogy X ideig nem fizetnek tőketörlesztést, csak a kamatot, viszont a "törlesztőrészlet" kamaton felüli része egy befektetési alapba megy és ott kamatozik. aztán, egy bizonyos idő múlva, kiveszik a befektetési alapból a pénzt, hozzárántják az állami támogatást (ami jár a lakáscélú megtakarításra), betolják a hitelbe, aztán onnantól kezdve a maradék hitelt törlesztik.
figyelembe véve az akkori kamatokat, árfolyamot, betéti hozamot, így kb. ugyanakkora törlesztővel kétszer akkora hitelt tudtak felvenni.
a dolog ott bukott el, hogy a válság miatt a befektetési alapok mínusz hozamot hoztak, azaz kevesebb pénzt lehetett kivenni, mint amennyit befizettek, azaz alig volt mit betenni a hitelbe. viszont innentől kezdve a hitelt is törleszteni kellet, most már tőke szinten is. ez, meg az árfolyam együtt hozza a 2-2,5 szeres törlesztőt.
normál hitel nem ment fel ilyen mértékben, az nagyjából az árfolyamot hozza arányaiban.